「中顺洁柔股票」房企分拆物业企业上市热潮继续 资本市场将再添四大物管企业

「中顺洁柔股票」房企分拆物业企业上市热潮继续  资本市场将再添四大物管企业

近日,金科智慧服务、融创服务、华润万象生活、恒大地产四家物业管理公司的上市进程已经结束,预计近期将正式登陆资本市场。1月3日,荣信服务还在港交所递交了一封招股信,加入港股地产公司的IPO浪潮。

房地产公司排队上市

11月3日,融信服务在港交所提交招股信,正式启动IPO进程。数据显示,截至2020年6月30日,融信服务管理着全国100处房产和81亿份合同,用于管理未交付的项目。

11月8日,华润万象人寿通过HKEx听证会,离上市又近了一步。据报道,该公司提供的住宅和商业物业建筑面积约为1.066亿平方米,商业运营服务提供的购物中心建筑面积约为560万平方米。

10月28日,金科智能服务集团也通过了HKEx听证会。在企业竞争优势方面,金科智能服务集团回复《华夏时报》记者,金科集团正处于快速发展阶段,交付量的持续增长支撑了企业的稳定发展;公司构建了强大的底层大数据平台,确保了当前企业信息系统的高效运行,并使成本可持续,下降;企业长期坚持以客户满意度为核心,赢得了强大的市场声誉。公司是业内为数不多的没有并购就获得了比自建项目更多的外部项目的服务企业;公司60%以上的合同面积来自独立第三方,50%以上的管道面积来自独立第三方。

近日,又有消息称,恒大地产近期将在港交所上市,计划IPO融资约30亿美元。四大物业管理公司将与10月份在香港交易所上市的融创服务(Sunac Services)一起完成上市程序,并登陆资本市场。

为什么房产公司要分拆房产上市板块?房产及社区经济分析师黄生告诉《华夏时报》记者,目前资本市场认可的房产公司“坐收租金”的经营模式,脱离了“三条红线”和降低房企自身负债的要求,分拆房产上市所筹集的资金成为许多房企降低杠杆、增加权益的路径。

E-House Cree部门副总经理苗萌在接受《华夏时报》采访时表示,房地产行业现在已经进入后房地产时代,房企的利润率较之前大幅降低,但风险却大幅提升。许多主流房地产企业都在寻找多元化的道路来寻求更大的发展。与其他行业相比,房地产企业具有内在优势。同时,物业公司上市也是房地产企业良好的融资渠道。

关于物业公司上市,记者于《华夏时报》年分别将问题发送给融创服务、融信服务、华润万象生活,三家公司均谢绝采访,称正在推进上市项目进程,处于沉默期,不便回复。今年受疫情影响,物业公司在抗疫过程中贡献了重要力量。物业服务公司反应迅速,采取了一系列措施,构筑疫情防控的“最后一道防线”。站在时代的尖端,房地产行业的发展规模正在加快。此外,疫情加强了物业服务企业的服务质量意识,企业从标准化和专业化的角度进一步提升了服务水平,增强了专业能力。

关于房地产公司的发展,中国企业资本联盟副主席白文熙在采访中说

2014年6月,幻想曲旗下的物业管理平台彩生活(Color Life)在HKEx成功上市,成为中国第一家拆分物业并在板块上市的公司。此后,房企拆分物业上市的趋势从未停止。

根据Cree研究中心的数据,10月份,新上市企业较多,优秀企业服务(优秀物业)、第一服务(当代物业)、合景优火(合景泰富物业)、世茂服务成功上市。10月份,没有房地产企业的新企业提交上市申请。11月3日,荣信集团的子公司荣信服务向HKEx提交了招股的信函。截至2020年11月5日,共有11家房地产企业在HKEx等待IPO,房地产企业的分业经营或商业经营等板块,上市热潮仍在继续。

然而,最近房地产公司的股价表现并不乐观。白文熙建议,所有企业都要根据自己的条件和需求做出理性的决策。对于资金链较松、母公司资金需求不太迫切、基本面较好的企业,不妨按部就班提交表,或等待更好的窗口期,以获得更好的估值和发行条件。对于那些现金流压力大,母公司资金需求迫切的公司,要抓紧时间快速上市缓解现金流压力,“活下去”永远是第一要务。

白文喜指出,对于未上市企业,有两种选择:继续准备上市和暂停上市。不过,对于在股票价格,地位低下的地产公司来说,我们只有一个选择,就是努力改善公司的基础,提高公司的竞争力,以重新获得市场和资本市场的双重认同。

值得注意的是,对于房地产企业中的大多数物业公司来说,最大的业务来源仍然是母公司,母公司仍然需要大量的时间来拓展对外业务。白文喜指出,大型房企旗下的物业公司对母公司的过度依赖,可能会左右公司未来的发展。物业公司要想在股市有更好的表现,还是需要有独立的市场拓展能力,体现市场化的可持续发展能力。同时要有规模和业绩的高增长,维持增长的两个主要手段是收集并购和提高增值服务的收益。

对于物业公司未来的发展方向,苗萌分析,依托母公司是物业公司的生存基础,而拓宽物业服务的种类,深化物业服务的细节是发展之路。未来5到10年,房地产行业会两极化,越强效果越突出。

(中国时报)

更多关于股票配资关注股票配资平台https://www.shuiguoba.net的知识

关于作者: 中顺洁柔股票

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注