「鲁抗医药股票」股价回调IPO破发 无碍物业企业赴港上市热情

「鲁抗医药股票」股价回调IPO破发 无碍物业企业赴港上市热情

继10月份四家公司在香港上市后,11月份香港资本市场将迎来几家房地产公司的首次公开募股。

证券时报记者了解到,金科旗下的金科服务和融创旗下的融创服务均已通过HKEx上市听证会。其中,金科服务已于11月10日关闭招股,共筹集资金7.66亿美元;融创服务于11月12日在招股结束,筹集的资金总额尚未达到公布。这两家公司预计将于下周正式上市。

然而,从物业板块,近期的表现来看,股价持续回调,市值大幅缩水,IPO破发成为主要特征,曾经在资本市场火爆的物业不再火爆?

接受《证券时报》采访的业内人士认为,整体地产股只是单纯通过近期的表现在走下坡路,资本市场已经过去。虽然行业短期内进入了平稳调整的新时期,但仍处于资本加速发展时期,未来地产股将继续分化。对于基本面良好、业绩可持续的公司,资本市场可能会继续给出高估值。

许多房地产公司在香港集中上市

最近,房地产企业拆分物业上市的消息不断。继世茂服务、合景优活服务、第一服务、优商企业服务旗下的四家地产服务公司于10月在香港上市后,多家物业公司将于11月在香港资本市场上市。

据了解,金科旗下的金科服务和融创旗下的融创服务已通过HKEx上市听证会,预计下周正式上市。其中,金科服务于10月28日通过上市听证会,并于11月5日公示招股上市,预计11月17日正式上市。根据招股的书,金科服务计划发行1.33亿股h股,预计发行价格为每股41.8至47.6港元。

融创服务于8月6日至10月26日通过上市听证会,仅用了81天,创下2020年材料企业最短会议纪录。11月9日至11月12日在招股公开募集,预计11月19日正式上市。公告称,融创服务计划全球发售6.9亿股,发行价格10.55-12.65港元,整体发行规模预计为10.8-12.95亿美元。这个融资规模有望创行业新高。截至11月12日招股结束时,融创服务尚未在公布筹集到全部资金

公开信息显示,除了下周即将上市的金科服务和融创服务外,华润万象人寿于11月8日通过了HKEx上市听证会,恒大地产于9月29日提交上市申请,预计本周将尽快通过HKEx上市听证会。此外,荣信服务、嘉园国际、建发地产、远洋运输服务等。已提交上市申请,正在等待上市。

自2014年房地产企业在香港首次拆分物业上市以来,2018年下半年开始出现了一波物业服务企业上市潮。今年,上市的热度进一步延续,出现了出现恒大、融创等众多领先的房地产企业。今年以来,兴业IOT、业兴集团、建业新生活、金融街物业、鸿阳服务、郑融服务、第一服务、卓越企业服务、合景优活服务、世茂服务等10家与房地产企业相关的物业公司在港上市。到目前为止,已有31家地产公司与香港上市的地产企业有关联,另有3家在A股,上市,共有34家地产公司上市。

破发首次公开募股股价下跌

今年上半年,受疫情影响,资本市场波动剧烈,而房地产板块尤为引人注目。许多物业管理股在2009年上涨了100%以上

其中,10月22日上市的首项服务首日跌幅约27%,创下新纪录。然后在10月30日,世茂服务和和晶优火都是上市第一天就凉了,然后破发,世茂服务当天收盘保持发行价。

嘉里证券物业管理行业周报显示,截至11月8日,过去三个月,19家上市物业公司股价跌幅超过20%,其中4家跌幅超过40%。分别是鑫源服务-40.1%、蓝光嘉宝服务-40.5%、金融街物业-41.7%)、中奥家园-52.4%。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,现在的地产股在破发,是因为在之前的疫情期间,地产股被推至最高水平;另一方面,近期资金分散,地产股中期业绩后,盈利的投资者被转移。但是,如果大型企业依靠强大的母公司,其抗风险能力和潜在价值空间会更被资本市场认可,而小型企业的劣势则更为明显。

板块的房产不再受欢迎了?

最近,板块房地产的表现不如以前。是否意味着曾经在资本市场火爆的房产不再火爆?

中央参考咨询所物业部副总经理牛小娟在接受《证券时报》记者采访时表示,地产股股价下跌与宏观环境和市场整体预期等诸多因素有关。就像A股和港股最近都下跌一样,我们不能简单地通过最近的表现判断整体地产股正在下跌,认为资本市场已经过去。因为如果从另一个时间点来看,比如2020年初到现在,地产股的平均增长率一直保持在30%以上的增幅。选择的时间节点不同,会得出不同的结论。

牛小娟进一步指出,判断一个行业是否引人注目主要取决于两个方面,一是看企业的基本面,二是看企业是否有很大的想象空间。首先,整个行业的基本面没有改变,包括政策的鼓励,整体居民生活水平的提高,对优质物业服务的需求。第二,整个行业的大想象空间没有变。所以,不能说窗口已经过去了。事实上,房地产行业目前正处于资本加速发展时期。目前,金科服务、恒大地产、融创服务等非常优质的物业公司正在排队上市,这些公司对资本市场的带动作用可见一斑。

“当然,随着上市公司整体数量的逐渐增加,板块地产可能会加速分化,引导地产公司回归基本面,取得扎实的业绩。对于基本面良好、业绩可持续的公司,资本市场可能会继续给出高估值。”牛小娟告诉《证券时报》记者。

丁祖昱还认为,行业短期内已进入平稳调整的新时期,市场对物业管理行业的认知将进入更合理的水平。不过,这不会影响房企拆分物业管理和上市的节奏。需要注意的是,未来地产股将继续分化,能够获得资本市场关注的核心物业管理股数量有限,企业的实际运营能力将影响资本市场的表现。

“事实上,资本市场的表现在一定程度上代表了上市房地产企业的差异化表现,房地产企业的资本表现与操盘实力雄厚、面积大的相关房地产企业不无关系。从另一个角度来看,在差异化的背景下,企业的市场仍然分散,远非完全竞争,这意味着龙头企业的行业整合和市场份额仍有很大的空间。”丁祖昱说。

展望未来,丁祖昱认为房地产业的真正价值是巨大的

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