「重庆钢铁股票」蕾奥规划:1.5 亿募资拟购房产

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11月12日,对深圳市雷奥规划设计咨询有限公司(以下简称“雷奥规划”)进行审计。如果成功,将在A股市场增加一家规划设计类上市公司,雷奥规划将实现从新三板向A股的过渡,但金融投资新闻记者注意到,利奥规划不仅股权过度分散,还计划利用大量融资购买房地产。

股权过度分散

根据公共信息,利奥规划致力于为政府和各种开发和建设实体提供准确、有效和可操作的建设规划解决方案。其主要业务包括规划和工程设计。

需要注意的是,公司股权过于分散。根据招股的书,王福海直接持有公司14.59%的股份,并通过狮子座合伙企业间接控制公司10.92%的表决权。2019年9月20日,王福海与、朱旭辉、金庸、惠恩、姜、钱正汉(“委托方”)签订《股票表决权委托协议》,同意自2019年9月20日起至公司并在上市36个月。王福海实际上可以控制公司股份的表决权,占公司股份总表决权的70%以上,是公司的控股股东和实际控制人。

说到其股份的分散,不得不提一下Leo Planning成立的历史。2008年,深圳城市规划设计院由事业单位改制为企业。当时王福海在深圳城市规划设计院工作了17年,先后担任总规划师、副总规划师、副总裁、总规划师、院长。重组后,他担任执行董事和总经理。然而,就在他上任四个月后,他带领17名核心骨干离开,成立了雷奥规划,其中包括当时的深圳市规划设计院院长陈红军、第二院院长朱旭辉、首席财务官金成、项目总监钱正汉和高级工程师邓军。

这些和王福海一起创业的核心骨干,现在都是Leo Planning的董事、监事、高管,他们也拥有公司的股权,这也导致公司股权分散。

下降胜率

作为一家规划设计企业,Leo的规划业务一般是通过招标和客户直接委托的方式获得的,其中以招标方式为主。在2017年、-, 2019年、2020年1月、-和6月,公司参与投标的次数越来越多,分别为278次、405次、435次和303次,中标次数也有所增加,分别达到116次、151次、153次和111次,但趋势,下降,的中标率明显从2017年的41.73%上升到2018年的37.28%再上升到35.11%

此外,公司还有一些应直接委托履行公开招标程序的项目,包括2017年武夷山市中心区控制性详细规划全覆盖项目和2018年贵阳市西丰县空间发展战略规划。

值得一提的是,公司暂停和终止合同的金额分别为2017年趋势,上升、2019年-,2020年6月-公司无税终止合同金额分别为424.62万元、1402.55万元、2992.34万元、3537.43万元。无税终止合同1951.23万元、1216.73万元、2190.10万元、506.93万元。每期新签合同不含税金额分别为4.6亿元、5.38亿元、6.86亿元、3.16亿元。终止合同的无税金额分别占新签合同的0.92%、2.61%、4.36%和11.21%,终止合同的无税金额分别占新签合同的4.24%、2.26%和3.19%。

拟以大额募集资金购买房地产

此次IPO,Leo计划募集4.9亿元用于规划设计服务网络建设项目、规划设计智能建设项目、补充营运资金。金融投资新闻记者注意到,公司募集资金的三分之一计划用于购买房地产,即规划设计服务网络建设项目计划购买北京、Xi、上海三地3400平方米的写字楼,总金额为1.524亿元。

值得注意的是,该公司计划购买的房产价格昂贵,其中上海和北京的1200平方米和1000平方米的单价预计高达6万元/,而Xi的1200平方米单价也将达到1.7万元/。

关于购买房产的合理性和必要性,该公司表示,公司员工计划增加130人,并表示“购买固定办公场所可以避免租赁障碍、租用办公楼搬迁等风险,有利于吸引产业人才,保障人才。稳定性,相比租赁方式,购买写字楼的成本相对较低,将有效规避未来写字楼租金上涨的风险。”但实际上,作为一家轻资产企业,2019年租用办公空间的成本仅为1270万元,仅占当年2.1亿元运营成本的6%。

此外,公司计划用筹集的7000万元资金补充营运资金。记者注意到公司并不缺钱。2018年、2019年、2020年上半年,公司刚分别分红1292万元、5562万元、738万元,共计7592万元。

(《金融投资新闻》)

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