「股市休息」业绩双位数增长 今年物企上市或创新高

「股市休息」业绩双位数增长 今年物企上市或创新高

近日,多家房地产企业传出子公司分拆上市的消息。9月,剑法国际宣布,剑法地产计划分拆上市。10月19日和20日,经HKEx听取意见后,和景友好、世茂服务先后启动招股。业内人士表示,2020年可以说是物业企业能力建设的一年。疫情给行业带来了更多的发展机遇,很多物业管理企业在各种经营形式、管理服务、社会责任等方面充分证明了自己的价值。同时,物业管理服务领域不断拓展,服务模式不断创新。从“小区内”到“小区外”,近年来物业管理行业步入了“大物业”时代,从有边界的小区扩展到了无边界的社会治理。

物管板块市盈率

一般高于房地产母公司

自2014年6月彩生活被列为“第一物业股”以来,物业管理行业不断发展,上市物业企业规模不断扩大。今年,房地产企业分拆上市相关消息密集。目前,物业服务企业的管理方向已经从住宅区扩展到写字楼、商业、公园、医院等各种非住宅区。物业服务企业的管理规模结构正在发生变化,逐步涉足城市服务等新领域将大大增加企业的管理量。

据嘉里统计,前三季度,规模扩张仍是材料企业发展的核心。从披露数据的24家上市材料企业来看,平均增长率为33.58%,其中13家材料企业增速高于平均水平。规模的增长带来了业绩的提升,但企业之间的差异化日益明显。截至2020年6月底,30家上市企业总经营面积达到26.54亿平方米,比2019年增加3.66亿平方米。营业收入方面,2020年上半年30家上市企业总收入达到398.8亿元,平均营收13.3亿元。碧桂园服务收入最高,达62.7亿元,年业绩有望成为上市公司中首个突破100亿元的物业公司。从30家企业的整体表现来看,碧桂园服务、绿城服务等8家企业高于平均值,11家企业收入在5亿元以下。

2020年,受新型冠状病毒疫情影响,虽然资本市场整体表现并不理想,但板块物业管理的平均增长率达到37%。市值方面,截至2020年9月30日,30家上市物业总市值为4307亿元。在市盈率方面,物业服务企业的市盈率大多超过20倍,普遍高于房地产母公司。

20多家房屋公司

在分拆和上市方面取得了进展

值得关注的是,“上市”是今年企业资本市场的关键词。截至第三季度末,已有30家企业上市。据不完全统计,20多家房地产企业的子公司在分拆上市方面取得了进展,其中8家已成功登陆香港股市,1家即将上市,2家在招股,11家已提交招股,3家已宣布分拆上市计划。与前两年相比,房地产企业子公司的资本化明显加快。自2019年以来,包括2020年的新交付,大多数上市基金都被用于并购,以实现战略扩张。结合一些企业已知的上市计划,预计第四季度将新增多家物业公司,上市企业数量将达到全年新高。

在今年参与分拆上市的25家房地产企业中,有22家房地产企业参与了板块,物业管理业务的分拆上市,主要业务包括

事实上,目前行业仍处于飞跃走向成熟的关键时期,整体市场和单个企业仍有较大的增量空间,高增长仍将持续。未来2-5年,行业将快速分裂,行业进入规模增长、质量提升的关键阶段。

(广州日报)

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